第一節(jié)須知
一、受理范圍
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由省建設(shè)廳初審，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)；二級資質(zhì)由省建設(shè)廳委托地級以上市房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)（直接到地級以上市房地產(chǎn)行政主管部門申請）；三、四級、暫定級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)（直接到市、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請）。
二、行政許可依據(jù)
(一)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；
(二)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）第八、九條。
三、行政許可條件
具體條件見《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第五條規(guī)定。
四、申請材料目錄及要求
申請材料目錄：
(一)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)資質(zhì)申報表》一式三份（申報一級資質(zhì)需一式四份，并且附電子文檔）；
(二)綜合材料
1.行政許可事項核驗表(申報一級資質(zhì)需提供)
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；
3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；
4.企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件；
5.公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件；
6.企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件；
7.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計、經(jīng)營業(yè)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件和身份證復(fù)印件；
8.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件；
9.企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復(fù)印件；
10.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）復(fù)印件；
11.近三年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的有關(guān)證明材料（按項目組卷）：
（1）已竣工項目：提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件；提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。
（2）在建項目：按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件并附項目進度說明；提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。
12.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求出示的其他文件、證明。
申報開發(fā)企業(yè)的有關(guān)要求：
(一)申報材料裝訂要求：
1.資質(zhì)等級申請表單獨放置，不和其他資料合訂。
2.綜合卷：材料目錄1、2、3、4、5、6、7、8、9、10項和11項中的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的執(zhí)行情況報告并成綜合卷。內(nèi)容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。
3.業(yè)績卷（項目資料按單個項目組裝）：
（1）近3年已竣工項目：材料目錄11項中的“1.已竣工項目”資料及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本；
（2）在建項目：材料目錄11項中的“2.在建項目”資料。
業(yè)績卷的近3年已竣工項目業(yè)績和在建項目業(yè)績分別裝訂，并在封面上注明。
4.綜合卷、業(yè)績采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術(shù)人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）、身份證的復(fù)印件等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》中所列企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單順序裝訂。
(二)新核準(zhǔn)的一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取資質(zhì)證書中時，須提交全國資質(zhì)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案聯(lián)絡(luò)員（2人）登記表（表格樣式在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站http://www.mohurd.gov.cn“誠信體系”欄目中下載），并領(lǐng)取房地產(chǎn)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)軟件。
五、行政許可程序
(一)申請人向省建設(shè)廳提出申請；
(二)屬省建設(shè)廳核準(zhǔn)的，由省建設(shè)廳作出行政許可決定，并向申請人頒發(fā)、送達行政許可文書（證書）。
(三)屬住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)的，提出初審意見報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書申辦條件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四四個等級，新申請為暫定資質(zhì)，取得暫定資質(zhì)一年可申請核定等級。
一、一級資質(zhì)條件
(一)注冊資本不低于5000萬元；
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
(四)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
(五)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
(八)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
(九)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二、二級資質(zhì)條件：
(一)注冊資本不低于2000萬元；
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
(五)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上
職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
(八)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
(九)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三、三級資質(zhì)條件：
(一)注冊資本不低于800萬元；
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
(三)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
(四)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
(五)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
(六)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
(七)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
(八)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四、四級資質(zhì)條件：
(一)注冊資本不低于100萬元；
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
(三)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
(四)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
(五)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
(六)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
(七)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
五、暫定資質(zhì)條件：
(一)注冊資本不低于100萬元；
(二)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
(三)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。