第一節(jié)?須知

? ? ? ? 一、受理范圍
? ? ? ??物業(yè)服務企業(yè)一級資質由省建設廳初審，住房和城鄉(xiāng)建設部核準；二級資質由省建設廳核準；三級資質由地級以上市房地產行政主管部門核準（直接到地級以上市房地產行政主管部門申請）。
?
? ? ? ? 二、行政許可依據(jù)
? ? ? ??《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。
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? ? ? ? 三、行政許可條件
? ? ? ??具體條件見建設部關于修改《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》的決定（建設部令第164號）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規(guī)定。
?
? ? ? ? 四、申請材料目錄
? ? ? ??(一)企業(yè)資質等級申報表（一式四份）；
? ? ? ??(二)綜合材料目錄
? ? ? ??1、行政許可事項核驗表；
? ? ? ??2、物業(yè)服務企業(yè)資質申請報告；
? ? ? ??3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；
? ? ? ??4、企業(yè)原資質等級證書正、副本復印件；
? ? ? ??5、企業(yè)章程、股東出資協(xié)議；
? ? ? ??6、企業(yè)驗資報告和上年度財務審計報告復印件；
? ? ? ??7、企業(yè)法人代表、總經理及工程技術、財務等負責人的任職文件；
? ? ? ??8、企業(yè)專業(yè)技術人員職稱證件、物業(yè)管理專業(yè)人員資格證件復印件；
? ? ? ??9、企業(yè)專業(yè)人員與申報企業(yè)簽訂的勞動合同復印件；
? ? ? ??10、管理各類物業(yè)服務合同復印件及良好管理業(yè)績證明；
? ? ? ??11、建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)的證明材料；
? ? ? ??12、企業(yè)服務質量、服務收費等管理制度和標準材料復印件；
? ? ? ??13、法律、法規(guī)要求提供的其他材料。
? ? ? ??申請材料（資質等級申報表除外）請按上述順序裝訂成冊。
?
? ? ? ? 五、行政許可程序
? ? ? ??(一)申請人向省建設廳提出申請；
? ? ? ??(二)屬省建設廳核準的，由省建設廳作出行政許可決定，并向申請人頒發(fā)、送達行政許可文書（證書）。
? ? ? ??(三)屬住房和城鄉(xiāng)建設部核準的，提出初審意見報住房和城鄉(xiāng)建設部。
?

第二節(jié) ◆物業(yè)服務企業(yè)資質證書申辦條件

? ? ? ??各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：

?

一?◆一級資質：

? ? ? ??1、業(yè)績
? ? ? ??管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
? ? ? ??（1）多層住宅200萬平方米；
? ? ? ??（2）高層住宅100萬平方米；
? ? ? ??（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
? ? ? ??（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
? ? ? ??2、人員及資信

二?◆二級資質：

? ? ? ??1、業(yè)績
? ? ? ??管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
? ? ? ??（1）多層住宅100萬平方米；
? ? ? ??（2）高層住宅50萬平方米；
? ? ? ??（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
? ? ? ??（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
? ? ? ??2、人員及資信

三?◆三級資質：

? ? ? ??1、業(yè)績
? ? ? ??有委托的物業(yè)管理項目
? ? ? ??2、人員及資信

第一章?外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質核準

第一節(jié)?須知

? ? ? ? 一、受理范圍
? ? ? ???(一)下列建筑業(yè)企業(yè)資質，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質序列特級資質、一級資質及鐵路工程施工總承包二級資質；
? ? ? ??2、專業(yè)承包資質序列公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業(yè)承包一級資質及鐵路、民航方面的專業(yè)承包二級資質；涉及多個專業(yè)的專業(yè)承包一級資質。
? ? ? ??(二)下列建筑業(yè)企業(yè)資質，由企業(yè)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質序列二級資質及鐵路、通信工程施工總承包三級資質；
? ? ? ??2、專業(yè)承包資質序列一級資質（不含公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業(yè)承包一級資質及涉及多個專業(yè)的專業(yè)承包一級資質）；
? ? ? ??3、專業(yè)承包資質序列二級資質（不含鐵路、民航方面的專業(yè)承包二級資質）；鐵路方面專業(yè)承包三級資質；特種工程專業(yè)承包資質。
? ? ? ??(三)下列建筑業(yè)企業(yè)資質，由企業(yè)工商注冊所在地設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質序列三級資質（不含鐵路、通信工程施工總承包三級資質）；
? ? ? ??2、專業(yè)承包資質序列三級資質（不含鐵路方面專業(yè)承包資質）及預拌混凝土、模板腳手架專業(yè)承包資質；
? ? ? ??3、施工勞務資質；
? ? ? ??4、燃氣燃燒器具安裝、維修企業(yè)資質。
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? ? ? ? 二、行政許可依據(jù)
? ? ? ??(一)《中華人民共和國建筑法》第十二條、十三條；
? ? ? ??(二)《建設工程質量管理條例》第二十五條；
? ? ? ??(三)《中華人民共和國行政許可法》；
? ? ? ??(四)《建設工程安全生產管理條例》。
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? ? ? ? 三、行政許可條件
? ? ? ??(一)《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第159號）；
? ? ? ??(二)關于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定實施意見》的通知（建市[2007]241號）；
? ? ? ??(三)關于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質等級標準》的通知（建建[2001]82號）的規(guī)定。
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? ? ? ? 四、申請材料目錄
? ? ? ??企業(yè)申請資質需提供《外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》（一式四份）、建筑業(yè)企業(yè)基本信息表（含電子文檔）、行政許可事項核驗表（在省工商局和廣州市工商局注冊的企業(yè)免）、附件資料（一套）。其中涉及鐵路、交通、水利、信息產業(yè)、民航等專業(yè)部門資質的，每涉及一個專業(yè)部門，須另增加《外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》二份、附件資料一套。附件資料按照下列順序進行裝訂：
? ? ? ??(一)綜合資料（第一冊）：
? ? ? ??1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
? ? ? ??2、企業(yè)資質證書正、副本；
? ? ? ??3、企業(yè)章程；
? ? ? ??4、企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計報表；
? ? ? ??5、企業(yè)經審計的近三年財務報表；
? ? ? ??6、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明；
? ? ? ??7、企業(yè)經理和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件和相關資質標準要求的技術負責人代表工程業(yè)績證明資料及相關專業(yè)的高級或中級職稱；
? ? ? ??8、如有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產權證或房屋租賃合同等相關證明。
? ? ? ??9、企業(yè)安全生產許可證（勞務分包企業(yè)、混凝土預制構件企業(yè)、預拌商品混凝土等企業(yè)可不提供）。其中，首次申請資質的企業(yè)，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應提供企業(yè)安全生產管理制度的文件。
? ? ? ??10、申請?zhí)丶壻Y質的，除提供上述材料外，還應提供：
? ? ? ??（1）企業(yè)近三年銀行授信憑證；（2）企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅稅票或境外工程的工程結算憑證；（3）省、部級（或相當于省部級）以上企業(yè)技術（研發(fā)）中心，或分中心認證的證書或有效核準文件；（4）國家級工法的認定文件、專利技術的認定證書；（5）國家科技進步獎獲獎證書或主編過工程建設國家、行業(yè)標準的發(fā)布通知（或發(fā)布令）、封面、目次、前言和引言等資料復印件。
? ? ? ??(二)人員資料（第二冊）：
? ? ? ??1、建筑業(yè)企業(yè)資質申請表中所列注冊人員的身份證明、注冊證書；
? ? ? ??2、建筑業(yè)企業(yè)資質標準要求的非注冊的專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證明、養(yǎng)老保險憑證（申報日期前三個月內出具的社保繳交證明）；
? ? ? ??3、部分資質標準要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術人員的職稱證書（如：消防專業(yè)考試合格證，特種工程操作人員上崗證等）、身份證明及養(yǎng)老保險憑證，還應提供相應證書及反映專業(yè)的證明材料（畢業(yè)證）；
? ? ? ??4、勞務分包企業(yè)應提供標準要求的人員崗位證書、身份證明。
? ? ? ??(三)工程業(yè)績資料（申請最低等級資質不提供）（第三冊）：
? ? ? ??1、工程合同、中標通知書；
? ? ? ??2、符合國家規(guī)定的竣工驗收單（備案表）或質量核驗資料；
? ? ? ??3、上述資料無法反映技術指標的，還應提供反映技術指標要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。
? ? ? ??(四)對企業(yè)申請改制、分立、合并需重新核定資質的，除需提供上述資料外，還應提供下列資料（列入第一冊綜合材料）：
? ? ? ??1、企業(yè)改制、分立、合并方案（包括新企業(yè)與原企業(yè)資產、人員、工程業(yè)績的分割情況）；
? ? ? ??2、企業(yè)改制、分立、合并的批準文件或股東會或職工代表大會決議；
? ? ? ??3、企業(yè)改制、分立應提供改制、分立前企業(yè)近三年財務報表和統(tǒng)計報表；
? ? ? ??4、企業(yè)合并應提供合并前各企業(yè)近三年財務報表和統(tǒng)計報表及最新合并報表；
? ? ? ??會計師事務所出具的驗資報告。
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? ? ? ? 五、行政許可程序
? ? ? ??(一)申請人向省建設廳提出申請；
? ? ? ??(二)屬省建設廳核準的，由省建設廳作出行政許可決定，并向申請人頒發(fā)、送達行政許可文書（證書）；
? ? ? ??(三)屬住房和城鄉(xiāng)建設部核準的，提出初審意見報住房和城鄉(xiāng)建設部。
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第二節(jié)?外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質等級標準

? ? ? ??外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質等級標準參照《建筑業(yè)企業(yè)資質標準》（建市[2014]159號）執(zhí)行，具體包括：
? ? ? ??一、施工總承包企業(yè)資質等級標準（2015-1-1）
? ? ? ??二、專業(yè)承包企業(yè)資質等級標準（2015-1-1）
? ? ? ??三、建筑業(yè)勞務分包企業(yè)資質標準（2015-1-1）